Пансионат на берегу Истринского водохранилища, продажа 8 000 000 $
Метро, шоссе
Пятницкое шоссе
Удалённость
40
Удалённость указана в
км от МКАД
Площадь (кв.м)
34000
Стоимость
8000000
Стоимость указана в
долл.
Стоимость указана за
всю базу отдыха
Назначение
Отдых
Коммуникации
все
Дополнительная информация
•Пансионат расположен в экологически чистом районе Московской области на берегу Истринского водохранилища.Сегодня это наиболее востребованное направление Московской области; •Расстояние от станций метро Тушинская, Речной Вокзал до пансионата преодолевается за 40-50 минут. К пансионату ведет качественное Пятницкое шоссе; Территория пансионата: •Основная территория пансионат площадью 3,4 Га находится в собственности; •В долгосрочной аренде находится 1,099 Га прибрежной полосы Истринского водохранилища (оборудованный пляж); •К территории пансионата примыкает лесной участок размером 1,33 Га, находящийся в долгосрочной аренде; •Большая часть пансионата находится в хвойном лесу; •К прибрежной зоне ведет вымощенная плитами дорожка. Береговая зона укреплена, что исключает природное разрушение пляжа; •Территория пансионата примыкает к охотничьему угодью; Архитектурная характеристика объекта:Главный корпус.Основным эксплуатационным объектом пансионата являет жилой корпус общей площадью 7400 кв.м. Корпус построен в 80-е годы и имеет удачное архитектурное решение: небольшой на внешний вид, на поверку оказывается весьма вместительным – 92 номера.
В корпусе располагаются:
• ресторанная зона на 250 посадочных мест, с прилегающей территорией под летнее кафе; • три помещения под бар (кафе); • развлекательный комплекс, где могут расположиться: игровой зал, конференц-залы, переоборудуемые в банкетные залы или площадку для проведения дискотек, кинотеатр; • помещения под медицинские услуги; • зона под бани, предполагающая эксплуатацию турецкой бани, финской сауны и традиционной русской бани, в которых одновременно могут отдыхать около 30 человек; • В корпус уже подведены телефония и Интернет. В настоящий момент в корпусе заканчивается капитальная реконструкция номерного фонда, включающая в себя замену вентиляционной и отопительной систем, полную замену электросетей и слаботочных систем. Проводится отделка фасада.
Коттеджные корпуса
На территории пансионата возведены три коттеджа VIP-класса. Каждый коттедж предполагает комфортное размещение 4-5 человек.
Административное здание
Для обслуживающего персонала пансионата существует 2-х этажное административное здание, требующее ремонта.
Дополнительные постройки.
На территории, удаленной от места проживания и отдыха посетителей, располагаются технические постройки, где может быть организована охраняемая парковка автомобилей. При желании владельца в этой части пансионата может быть возведен культурно-деловой центр для проведения корпоративных мероприятий или развлекательный комплекс для приема сторонних посетителей.
Санаторий обладает автономной системой жизнеобеспечения:2-е водонапорные башни и 2-е артезианские скважины, котельная, очистные сооружения, трансформаторная подстанция (есть вторая резервная). Технико-экономические показатели; • Пансионат будет введен в эксплуатацию весной 2007 года. •Сегодняшний высокий спрос на отдых в Подмосковье позволяет обеспечивать среднегодовую загрузку 65 – 75 %. • Прибыль аналогичных объектов с Московской области достигает $ 2,5 млн. в год и может быть увеличена за счёт предоставления большего количества разнообразных дополнительных услуг, в том числе и жителям близлежащих элитных коттеджных застроек. Документация. •На большую часть земель и строительных объектов документы полностью согласованы с государственными инстанциями; •Часть документов находится в стадии согласования и будет передана в полном объеме; •Все объекты пансионата прошли оценку у независимого оценщика; Персонал: В штате компании находится персонал, имеющий богатый опыт развития и обслуживания подобных объектов. Условия сделки предполагают гибкую систему расчетов. Собственник по желанию покупателя может ввести объект в эксплуатацию к весне 2007 года. Для этого уже проработаны сметы и рабочая документация для полного запуска объекта. Цена и варианты приобретения оговариваются во время демонстрации объекта. Гарантии: Собственник гарантирует передачу пансионата с полным пакетом согласованной документации. Работы по вводу объекта в полную эксплуатации при желании Покупателя могут быть завершены силами продавца.
